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中國鐵建荷塘星城

不詳

“湘五條”出臺提振市場信心,品質大盤更受關注

  8月11日,湖南省住建廳印發《湖南省住房和城鄉建設廳關于促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱“意見”),明確規定將從政府回購普通商品房用做保障房源、異地購房者可申請公積金貸款以及住宅產業化建設項目,資本金監管減半等五方面促進湖南省房地產市場平穩健康發展!

  從新政3“信用等級評定為A級的房地產開發企業或采用住宅產業化的建設項目,資本金監管比例減半。建設項目總投資達到25%以上的項目,施工進度達到正負零(即主體工程基準面下工程完成,該進行主體地上工程施工的時候),可辦理《商品房預售許可證》”等內容上,我們不難發現,從開發商層面,是對其資金要求的降低,變相松綁和開綠燈。

  目前,我市對開發項目的資本金監管方法為:住宅項目120元每平方米,非住宅項目150元每平方米,一個中型樓盤的監管資本金一般都要達到千萬元以上。商品房預售許可證的要求則為,多層建筑要達到1/3以上,高層建筑達到1/5以上的工程形象進度。

  新規的出臺在一定程度上緩解了企業因工期滯后而無法按照預期正常銷售的困境,也大大緩解了其在資金方面的壓力;同時更通過給予A級信用企業政策優惠,進一步促進開發企業注重信用信譽、提高樓盤品質,湖南省目前6000多家房地產企業中僅有100余家企業獲得A級資質,株洲本地A級(信用)企業僅27家,不得不說下半年A級資質開發商開發的品質大盤,將更受市場關注和消費者喜愛,尤其是品牌央企開發的樓盤!

  而行政4“各地房地產開發主管部門要簡化審批程序,提高辦事效率。審批時限要縮短三分之一;開展全面檢查,立即禁止和取締亂收費、搭車收費和亂攤派項目,切實減輕企業負擔”及新政5“各地可以結合本地實際制定具體實施辦法” ,則從政府、客戶和企業三方面實實在在的給房地產市場予以放松和扶持,房地產主管部門對房地產項目審批程序的簡化,對于減少開發商負擔將達成一定的效果,給予開發商更多的自主性和能動性,其對于市場信心的提振、開發商壓力的弱化以及市場需求的擴大等方面的幫助,可謂不言而喻。

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